Пожарная безопасность офисов и бизнес-центров в Сочи

Пожарная безопасность офисных объектов в Сочи: сигнализация, оповещение, защита серверных и обслуживание систем. Работаем с бизнес-центрами, офисными зданиями, коворкингами и отдельными офисными блоками.

Офисный объект по нормам проще гостиницы: люди бодрствуют, ориентируются в здании и способны эвакуироваться самостоятельно. Но есть особенность, которой нет у других объектов, — постоянные перепланировки. Арендатор въезжает, ставит перегородки, делает переговорные, через два года съезжает, и всё повторяется заново. Система защиты при этом остаётся прежней и постепенно перестаёт соответствовать зданию.

Пожарная сигнализация в офисе

Контролируются все помещения: кабинеты, открытые пространства, переговорные, кухни, серверные, архивы, коридоры и технические помещения. Отдельное требование касается подвесных потолков: если в запотолочном пространстве проложены кабельные трассы и его высота превышает нормируемую, оно контролируется собственными извещателями. Это одно из самых часто игнорируемых требований при ремонте офисов — потолок закрывают, а про пространство над ним забывают.

Перепланировки под арендаторов

Главная эксплуатационная задача на офисном объекте — держать систему в соответствии с фактической планировкой. Новая перегородка делит помещение надвое, и половина остаётся без извещателя; переговорная, выгороженная из открытого пространства, оказывается неконтролируемой зоной. Обычно доработка — это несколько точек и один выезд, если система изначально сделана с запасом по адресности. Если же она собрана сплошными шлейфами, каждая перепланировка превращается в переделку целого этажа, и это заметная статья расходов для управляющей компании.

• Перенос извещателей под новые границы помещений.
• Пересборка зон контроля и обновление исполнительной схемы.
• Актуализация планов эвакуации по новой планировке.
• Запись изменений в документацию по объекту.

Серверные, архивы и помещения с оборудованием

Серверная — единственное помещение офиса, где вода и порошок недопустимы: ущерб от тушения окажется больше, чем от самого возгорания. Здесь применяется газовое пожаротушение, безопасное для техники. Условие работы такой установки — достаточная герметичность помещения: газ должен создать нужную концентрацию и удержать её, а не уйти в вентиляцию за первые секунды. Поэтому при монтаже решается вопрос отключения вентиляции при пуске и уплотнения проёмов. То же решение подходит для архивов с бумажными носителями.

Оповещение и эвакуация в бизнес-центре

Тип системы оповещения в офисном здании определяется этажностью и числом людей. В многоэтажном бизнес-центре требуется зонирование: этаж возгорания оповещается первым, соседние — следом, чтобы не создать давку на лестницах. Указатели эвакуационных выходов должны быть видны из любой точки открытого пространства — это особенно актуально для больших офисов без перегородок, где ориентиры теряются.

Работы в действующем офисе

Монтаж в чистовых интерьерах требует аккуратности: кабель прокладывается за подвесным потолком или в декоративных коробах, пыльные операции выполняются с пылеудалением. Шумные работы планируем на вечер после восемнадцати часов и на выходные, согласовав доступ с управляющей компанией и охраной. Каждое рабочее место после смены оставляем в том виде, в котором его можно занять утром.

Коворкинги и гибкие пространства

Коворкинг — офис, который перестраивается не раз в два года, а каждый месяц. Мобильные перегородки, переговорные-капсулы, зоны отдыха и кухни появляются и исчезают, а плотность людей выше, чем в классическом офисе той же площади. Для системы защиты это означает одно: она должна быть адресной и с запасом по зонам, иначе каждая перестановка будет требовать монтажников. Отдельно решается вопрос оповещения: в открытом пространстве с фоновой музыкой и шумом сигнал должен перекрывать общий уровень, а указатели — быть видны от любого стола.

Кухонные зоны с микроволновками и тостерами дают свою долю ложных срабатываний. Решение то же, что в общепите: правильный подбор типа извещателя и расстояния до техники, а не отключение шлейфа при первом же инциденте.

Разграничение ответственности с арендатором

В бизнес-центре почти всегда есть вопрос, кто за что отвечает. Обычно собственник здания отвечает за общие системы и места общего пользования, арендатор — за своё помещение и режим внутри него. Конкретика определяется договором аренды, и мы всегда просим показать его условия перед сметой. Это защищает заказчика от оплаты чужой зоны ответственности, а нас — от работ, которые потом некому принять. Если из договора ничего не следует, мы говорим об этом прямо: границу лучше определить до начала работ, а не после проверки.

• Общие системы здания — зона собственника или управляющей компании.
• Помещение арендатора и режим внутри — зона арендатора.
• Перепланировка арендатором требует доработки системы здания.
• Границы фиксируются договором аренды до начала работ.

Обслуживание офисных систем

Для офисного объекта обслуживание удобно совмещать с актуализацией: во время планового выезда мы не только проверяем работоспособность, но и отмечаем, где появились новые перегородки и что нужно доработать. Записи вносятся в журнал эксплуатации, изменения — в исполнительную документацию. В результате к проверке объект приходит с документами, которые совпадают с тем, что инспектор увидит своими глазами, — а это и есть главное условие спокойной проверки.